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✔️ㄱ최신코인디비티엠디비(✅ !➧증권디비추출판매?- LEGO4989+~ !✔️텔 이지스126호 대출 1039억, 8월 만기…LTV 60~74%유경공모3호, 총 대출금 2014억…LTV 55%~67%제이알24호 대출 2843억, 8월 만기…장부가 58%점포 처분시 투자자부터 손실…채권회수 가능할 듯"펀드·리츠 대출이므로 이자 감면 거절할 가능성도"이 기사는 2025년03월19일 18시43분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 김성수 기자] 홈플러스 점포를 자산으로 편입한 부동산 투자회사(리츠·REIT)나 펀드의 대출 채권자들이 의외로 안전할 수 있다는 의견이 나온다. 홈플러스 점포를 담보로 받은 대출금액이 해당 부동산의 장부금액 또는 감정평가금액 대비 70%대 이하에 그치고 있어서다. 점포를 저렴하게 매각한다고 해도 지분 투자자부터 손실을 흡수하기 때문에 채권자들은 대출 회수가 가능할 것이라는 전망이다. 홈플러스 전경 (사진=홈플러스) 이지스126호, 대출 1039억, 8월 만기…LTV 60~74%19일 금융투자업계에 따르면 홈플러스 점포를 자산으로 담고 있는 부동산 펀드 또는 리츠는 △이지스코어리테일부동산투자신탁126호 △유경공모부동산투자신탁제3호 △제이알제24호기업구조조정부동산투자회사 △케이비사당·평촌리테일위탁관리부동산투자회사 △대한제21호위탁관리부동산투자회사 등이다.이밖에 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사도 있다. 다만 신한서부티엔디리츠는 홈플러스가 입점한 리테일 ‘인천 스퀘어원’ 외에도 용산 그랜드머큐어 호텔 등 다수 자산을 보유하고 있어서 홈플러스만 보유한 다른 리츠·펀드와 구조가 다르다.이지스코어리테일부동산투자신탁126호는 전북 전주시 완산구 용머리로 31에 있는 홈플러스 전주효자점에 투자한 펀드다. 홈플러스는 해당 자산 100%를 책임 임차하고 있다.이지스126호의 차입구조는 △선순위 대주 삼성생명(차입금 789억원, 금리 연 6.1%, 오는 8월 31일 만기) △중순위 대주 농협은행(머큐리자산운용) 및 SBI저축은행(차입금 250억원, 금리 연 7.6%, 오는 8월 31일 만기)로 이뤄져 있다. 선순위, 중순위를 합치면 1039억원이다. 이 펀드의 각 회계기간 말일에는 펀드에서 발생한 이익금 전액을 재원으로 선순위 차입금액 일부를 상환해야 한다. 대주의 사전 서면 동의가 없으면 수익자에 대한 급부행위(채무자가 돈 값는 것), 반대수익자(수익자총회 결의 반대하는 수익자) 매수대금 및 지연이자 지급행위가 제한된다.지난 2023년 12월 올라온 간이투자설명서를 보면 2017년 3월 말 기준 담보감정평가금액은 1630억원이다. 또한 대출금액을 담보자산