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a36최신주식문발디비ㅡ➡️텔레DaisoDB{? 대지면적 90평·단층 건물 37평권리상 하자없어…16일 3차경매더 자세한 내용은 헤럴드경제 유튜브채널 ‘부동산360’을 통해 시청할 수 있습니다.경매로 나온 경기도 파주시 동패동의 한 단독주택 모습 윤병찬 PD경매로 나온 파주 운정신도시의 한 단독주택이 약 8억원에서 4억원으로 가격이 하락해 수요자들의 관심이 쏠린다. 지은 지 2년이 채 안 된 신축 주택인 데다 권리상 하자가 없지만 두 차례나 유찰된 건 단독주택 구조와 주택 앞 도로 상태가 영향을 미쳤다는 분석이다.15일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 경기도 파주시 동패동의 단독주택은 16일 최저입찰가 4억606만원에 세 번째 경매가 진행된다. 지난해 6월 경매개시된 이 물건은 올 2월 감정가 8억2870만원에 첫 경매가 이뤄졌지만 유찰됐고, 지난달 두 번째 경매도 주인을 찾지 못했다. 이달 경매에서도 유찰되면 가격은 2억8000만원대로 하락하게 된다.수도권광역급행철도(GTX)가 지나 부동산 시장의 관심을 받은 파주 운정신도시의 단독주택용지에 조성된 이 주택은 대지면적 296.7㎡(약 90평), 건물면적 122.8㎡(약 37평)로, 단층으로 지어졌다. 방 2개, 욕실 1개 구조로 지난 2023년 11월 준공됐다.주택은 지난해 12월부터 운정중앙~서울역 구간이 개통된 GTX 운정중앙역이 자차로 5분, 대중교통으로 15분 정도 거리다. GTX-A노선 전 구간이 개통되면 삼성역까지는 30분이면 갈 수 있게 된다. 아울러 자유로, 제2자유로, 서울문산고속도로와 인접해 자차로 이동하기에 수월하고, 강남역까지는 1시간 정도 걸린다.주택 바로 앞에는 공원과 골프장이 있고, 초롱초와 심학중이 도보권 거리에 있다. 운정호수공원은 자차 15분 거리에 있고, 생활편의시설은 인근에 대단지들이 밀집해 있어 단지 내 상권이 형성돼 있다. 롯데아울렛은 차로 7분, 올해 하반기 개장하는 대형 쇼핑몰 스타필드 빌리지 운정점도 차로 15분이면 간다. 밑으로는 일산 킨텍스와 고양종합운동장, 일산호수공원 등이 있다.권리관계를 살펴보면 등기상 근저당권은 낙찰 시 전부 말소된다. 소유주가 거주 중인 것으로 추정돼 낙찰자가 인수해야 할 임대차보증금도 없고, 명도부담도 덜할 것으로 보인다.전문가들은 이 같은 조건의 물건이 두 차례 유찰된 건 주택의 구조가 영향을 미쳤다고 분석한다. 일반적으로 단독주택은 철근 콘크리트 구조로 지어지는데 이 주택은 경량 철골 구조가 적용됐다. 경량 철골 구조는 건축비가 저렴하고 공사기간이 적게 소요된다는 장점이