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네이버지도상위작업 더스쿠프 양재찬 프리즘토지거래허가구역 확대 재지정토허제 해제 후 급등한 강남 3구35일 만에 토허제 해제 철회해 토허제 해제 전 시장 우려 컸지만'급격한 집값 상승 없다'고 강변서울시의 오판과 정부의 방관오세훈 시장의 오락가락 정책'조기 대선' 의식한 정략적 결정집값과 주거 안정에 초점 맞춰야정부의 주택정책은 선거를 의식한 정략적 판단이나 선심 경쟁에 치우쳐선 안 된다. 집값 및 주거 안정에 초점을 맞춰야 한다. [사진 | 뉴시스]3·19 토지거래허가구역 확대 재지정은 서울시의 오판과 정부의 방관이 초래한 정책 참사다. 서울시는 금리인하 시기와 봄 신학기 이사철을 앞두고 실거래가격이 꿈틀대는데도 지난 2월 잠삼대청(잠실동·삼성동·대치동·청담동)을 토지거래허가제(이하 토허제) 대상에서 해제했다. 부동산정책 주무부처인 국토교통부는 소극적인 태도로 시장 과열과 지방자치단체의 행정 조치를 방치했다.토허제 해제 이후 강남·서초·송파구 등 강남 3구 아파트값이 급등했다. '마용성(마포·용산·성동구)' 등 주변 지역으로 과열 조짐이 번지자 서울시는 35일 만에 잠삼대청 토허제 해제를 철회했다. 여기에 얹어 토허제 대상을 강남 3구와 용산구 전체로 확대했다.토허제는 투기가 우려되는 지역에서 일정 규모 이상 집이나 땅을 거래할 때 관할 기초단체장 허가를 받도록 하는 것이다. 주택은 2년간 실거주 의무가 주어지기 때문에 전세를 끼고 집을 매입하는 갭투자가 불가능하다.구區 전체가 토허제 대상이 된 것은 이번이 처음이다. 과거 정부 때 아파트값이 폭등할 때에도 동洞 단위 또는 주요 정비사업 구역 위주로 규제했다. 2·13 조치로 강남권 291개 아파트단지 토허제를 풀었는데, 3·19 조치로 2200개 단지 40만 가구 아파트가 규제 대상에 올랐다. 서울시 면적의 27%가 토허제 대상이 됐다.시장에선 연초부터 토허제를 완화하면 아파트값이 들썩일 것이라는 지적이 제기됐다. 강남지역 매수 수요가 장기간 억눌린 데다 금리가 내려가는 시점이라 시장을 자극하는 불쏘시개가 될 수 있다고 우려했다. 전세를 끼고 아파트를 매입하는 갭투자가 가능해지는 만큼 호가와 실거래가 상승, 거래량 증가로 이어질 수 있어서다.[사진 | 뉴시스]실제로 서울 아파트값은 오세훈 서울시장이 강남권 토지거래허가구역 해제 검토를 언급한 1월 중순부터 들썩였다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 실거래가지수 변동률은 지난해 12월 -0.29%에서 올해 1월 0.17%로 반

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