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[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 정근식 서울시교육감이 18일 오후 서울 종로구 서울시교육청에서 장애인교원노동조합 서울지부의 5대 요구사항을 경청하고 장애인 교원의 교육활동 보호 및 실질적인 지원 방안을 위한 간담회를 하고 있다. (사진=서울시교육청 제공) 2025.04.18. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지 [이데일리 김성수 기자] 아시아태평양 지역 투자자들 사이에서 일본 도쿄가 6년 연속 해외 부동산 투자 선호 지역 1위를 차지했다. 일본은 금리가 저렴해서 부동산 투자에 유리한데다, 다른 아시아 국가와 비교하면 자산시장이 상대적으로 안정화 단계에 있어서다. 올해 가장 인기있는 대체투자 자산으로는 ‘생명과학 및 의료 사무실’을 포함한 ‘의료 관련 부동산’이 꼽혔다. 전세계 생명공학 산업 발전으로 해당 산업의 매출과 고용이 증가하는 추세를 반영한다. 인공지능(AI) 발전에 따라 데이터센터도 올해 유망한 대체투자 자산으로 지목됐다. 일본, 저금리로 부채비용 저렴…임대수익 안정적18일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 실시한 ‘2025년 아시아 태평양 투자자 의향 조사’에 따르면 일본 도쿄는 6년 연속 해외 부동산 투자에서 가장 선호되는 지역 1위를 기록했다. (자료=CBRE ‘2025년 아시아 태평양 투자자 의향 조사’) 일본은 저금리 환경으로 부채비용이 낮은데다 임대수익이 안정적으로 발생해서 투자자들을 지속적으로 유치했다. 도쿄 뿐 아니라 오사카도 같은 이유로 인기 있는 해외 투자처로 선정됐다. 실제로 해외에 있는 다수 아시아 펀드들은 도쿄를 투자대상으로 삼고 있다. 일본이 부동산 경기가 살아나면서 주거용부동산 가격이 올라가고 있고, 관광 수요도 늘어나고 있어서다. 특히 도쿄는 자산시장이 안정화 단계에 들어섰기 때문에 아시아 펀드들이 투자할 때 대부분 ‘코어전략’을 활용한다.‘코어 전략’은 저위험 저수익의 안정적 투자를 지향하는 전략이다. 예컨대 서울 3대 업무지구(도심·여의도·강남권역) 등 핵심 지역에 위치한 오피스, 리테일, 주거처럼 안정적 임대 수익이 기대되는 A급 자산에 투자하는 전략을 뜻한다.코어보다 안정적이면서도 조금 더 높은 수익을 추구하는 투자전략으로는 ?‘코어 플러스 전략’이 있다. 코어 전략과 임차인 구성이 유사하면서도 건물 상태가 코어 수준에 못 미치는 부동산이 이에 해당한다.‘밸류애드 전략’은 부동산 투자에서 기존 자산의 가치를 높여 수익을 창출하는 투자 전략이다. 이는 리모델링, 증축, 용도 변경 등을 통해 부동산의 가치를 향상시키고, 이를 통해