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20m바둑이해킹디비판매합니다➡️@텔DByeonguso{➧ ■신규 공급 급감 속 투자자 눈길[서울경제] 지난달 24일부터 서울 강남·서초·송파·용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 한강 이북과 서남권 지역 재건축 아파트로 투자자들의 시선이 쏠리고 있다. ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’에 대한 토허구역이 잠시 해제된 사이 강남권 아파트 가격이 급등하자 토허구역 확대 지정으로 실거주 의무까지 생겼기 때문이다. 게다가 내년까지 신규 공급이 급감할 것으로 전망되면서 신축 입성을 꿈꾸는 사람들에게 재건축 아파트가 매력적인 선택지로 떠올랐다.18일 정비 업계에 따르면 강북과 서남권의 주요 재건축 단지로 노원구 월계동 월계시영, 마포구 성산동 성산시영, 영등포구 당산동 유원제일2차 등이 꼽힌다. 토허구역으로 지정된 여의도·목동 재건축 아파트와 달리 실거주 의무가 없고 초기 투자 비용과 입지를 고려했을 때 다른 구축보다 후한 평가를 받는 단지들이다.월계시영. 네이버 로드뷰 캡처-'동북권 최대어' 노원 월계시영용적률 131% 불과…대지면적도 넓어광운대 역세권 개발·교통호재 등 풍부동북권에서 가장 큰 관심을 받는 단지는 월계시영이다. 1986년 준공된 40년 차 노후 아파트로 규모 면에서 서울 동북권에서 재건축 최대어다. 전용면적 33·50·51·59㎡ 등 소형 가구로만 이뤄졌으며 단지 규모가 3930가구에 달한다. 32개 동을 미륭건설·라이프주택·삼호건설이 나눠 시공을 맡으면서 미성·미륭·삼호3차로 쪼개졌다. 서로 다른 이름을 갖고 있어 단지의 앞 글자를 따서 ‘미미삼’으로 불린다. 재건축추진준비위원회는 현재 정비계획 입안을 위한 동의서를 받고 있으며 다음 달 재건축 주민설명회를 열고 6월께 노원구청에 정비계획 입안을 요청할 계획이다.월계시영이 주목받는 이유는 높은 수익성이다. 이 일대는 법적 최대 용적률이 300%인 3종 일반주거지역이지만 미미삼의 현재 용적률은 131%에 불과하다. 용적률은 전체 대지 면적에 대한 건물 연면적 비율로 용적률이 낮을수록 수익성이 우수하다. 재건축 때 지을 수 있는 층수가 올라가고 일반분양으로 사업비를 충당할 여력도 커지기 때문이다.가구당 평균 대지 지분도 우수하다는 평가가 나온다. 공동주택 전체 대지 면적을 소유자 수로 나눠 각 가구가 소유한 비율을 계산하는데, 지분이 클수록 일반분양 물량이 늘어나고 분양 수익이 증가한다. 월계시영의 경우 전체 대지 면적이 넓기 때문에 소형 가구 단지인데도 불구하고 평균 대지 지분이 약 49.59㎡(15평)로 계산된다. 평균 대지 지분이 66.12㎡(20평)를 넘으면 사업성이 우수하다고 평가하고, 49.