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c47추출해킹디비판매사이트ㄴ?텔레MBE24ㄴ{ 목동 7단지, 조합방식 전환…목동 1단지도 한때 갈등신탁사 재무 건전성 악화…평균 부채비율 100% 육박서울 양천구 목동 일대 아파트./뉴스1 ⓒ News1 이광호 기자(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 최근 신탁 형태로 재건축을 추진하던 단지들이 조합 방식으로 돌아서는 모습이다. 사업 기간 단축과 전문성을 고려해 신탁을 택했으나, 신탁방식 선택 시 발생하는 수수료와 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려가 커진 탓이다. 23일 업계에 따르면 서울 목동 신시가지 7단지는 올해 2월 신탁 방식에서 조합 방식으로 방향을 바꿨다. 재건축 추진위원회(재준위)에서 소유주를 대상으로 투표를 진행한 결과, 전체 응답자 10명 중 7명(70.3%·965명)이 조합 방식을 택하면서다. 목동 7단지의 또 다른 재건축 준비 단체인 정비사업추진위원회(정추위)는 2023년 10월 코람코자산신탁과 예비 신탁사 업무협약(MOU)을 체결했지만, 주민 간 이견이 이어졌다. 최근 투표로 7단지의 신탁방식 추진은 결국 무산됐다.목동 1단지, 예비 신탁사 선정 안건 부결…지방도 조합방식 선택조합 방식으로 돌아서진 않았지만, 목동 1단지도 한때 신탁 방식을 두고 갈등을 겪었다. 1단지는 지난해 10월 한국토지신탁을 예비신탁사로 선정했지만 업무협약 단계까지 못 했다. 이에 1단지 재준위는 2월 말 코람코자산신탁을 예비 신탁사로 선정하는 안건을 상정했으나, 이마저도 최종 부결됐다. 이후 우리자산신탁과 신한자산신탁 컨소시엄이 예비 신탁사로 선정됐다.2016년 도입된 신탁 방식은 조합이 일부 수수료를 지불하고 사업 진행 전반에 걸쳐 전문 신탁사가 관리하는 형태다.조합원 비용 부담이 있지만, 조합 방식에 비해 비리가 발생할 가능성이 작아 재건축 추진 속도가 빠른 점이 장점이다.신탁 방식을 추진했다가 조합 형태로 바꾼 사례는 적지 않다. 여의도 대교아파트, 신반포 4차, 방배 삼호 1·2·3차, 압구정 5구역이 대표적이다.지방에서도 신탁 대신 조합을 택하고 있다. 강원 원주시 단계 주공 아파트는 지난해 11월 한국토지신탁과 계약을 해지했다. 그러다 3월초 HDC현대산업개발을 최종 시공사로 선정했다.지난해 주요 신탁사 '부채비율 100%' 육박…재무 부실 문제에 리스크 대두업계는 일부 단지가 재건축 방식을 바꾸는 것은 신탁업계의 재무 건전성 악화에 대한 우려 때문으로 풀이한다건설 경기 침체가 이어지면서 책임준공형 사업 손실로 부동산 신탁사의 부담은 나날이 늘고 있어서다. 나이스신용평가가 한국토지신탁, 한국자산신탁, 하나자산신탁, 교보자산