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25g텔레그램SUPERADMAN☑️✔️스웨디시디비문의✅✔️ 토허제 해제와 재지정 전후로 요동치던 서울 집값이 일부 잠잠해지는 모습이다. 하지만 6.3 조기대선을 앞두고 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 지 불확실해 주택 수요자들의 불안감은 여전하다. 실수요자들이 어떤 기준으로 부동산 시장과 주택을 평가해야 할 지, 전월세 시장은 어떤 흐름을 보일지, 빌라 투자 전망은 어떨지 머니투데이 건설부동산부 유튜브 채널 부릿지가 이재국 한국금융연수원 교수와 짚어봤다. 다음은 주요 Q&A.▶홍재영 기자부동산 시장 관망세가 짙어지자 일단 월세를 살면서 부동산 투자 적기를 찾아보자는 심리가 있습니다. 전세의 월세화가 화두가 되기도 했는데요, 전월세 시장 흐름은 앞으로 어떻게 흘러갈까요?▶이재국 교수전월세 선호는 주기적으로 바뀌는 것 같습니다. 변동 원인 중 하나가 전세자금대출이 강화되면 아무래도 대출이 어려우니 월세 비중이 높아지는 경향이 있습니다. 반대로 전세자금대출이 풀리면 월세 비중이 줄어듭니다. 또 하나는 투자 패턴으로 보면 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 있는데요, 본인이 만약 전세를 살면서 갭투자를 한다고 가정하면 전세금이 많이 묶여있을 경우 본인의 거주를 월세로 돌리는 경우도 있습니다.이런 여러 복합적인 상황들이 있는데 전월세 시장은 전세물량, 대출규제, 대출 이자에 영향을 받아요. 흐름이 주기적으로 반복되는데, 최근에는 전세사기 불안감이 계속 남아있다면 월세 중심의 시장을 이어갈 확률이 높아 보입니다.▶홍재영 기자부동산 시장 내의 양극화 흐름은 올해 어떤식으로 진행될까요?▶이재국 교수양극화는 가속화 될 수 있다고 조심스럽게 예측합니다. 지역별 양극화도 있지만 지역 내 양극화가 더 세분화되는 느낌이에요. 같은 강남권일지라도 서초냐 강남이냐 송파냐에 따라 편차가 크고 같은 서초구 내에서도 한강변이냐 아니냐, 역세권이냐 아니냐 등에 차이가 납니다. 단지 내에서도 조망에 따라 다르죠.일례로 초품아(초등학교 품은 아파트)일 경우 신축 아파트와 비교해서도 가격 경쟁력이 있습니다. 이런 요소들로 인해 가격차는 계속 확대되기 때문에, 무리하게 대출을 할 건 아니지만 내 집 마련은 필요하다고 말씀드릴 수 있습니다.▶홍재영 기자지금 상황에서는 가장 고려할 만한 요소는 무엇일까요?▶이재국 교수지역 브랜드, 신축, 역세권, 학군, 대단지, 평탄성 등 여러 요소가 있지만 하나를 꼽자면 첫째도 둘째도 셋째도 교통입니다. 역세권 즉,