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97u텔carrotDB!(토지노DB상담~➡️ 정밀취재｜메이저 건설사 격전지 된 한국 대표 부촌 반포 탐구 토허제 해제 후 국민평형 40억 거래 속속 등장, 원베일리는 70억 돌파 반포에 ‘래미안 타운’ 구축한 삼성물산, 여세 몰아 1분기 수주 독보적 압·반·잠. 강남구 압구정동과 서초구 반포동, 잠원동의 줄임말이다. 반포동과 잠원동을 합쳐 통칭 ‘반포’라 부른다. 반포와 압구정은 대한민국 아파트의 최상단에 위치한다. 지난 3월 19일 국토부와 서울시는 ‘2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 강남구·서초구·송파구·용산구 소재 전체 아파트 약 2200개 단지, 40만 가구에 대해 토지거래허가구역으로 확대 지정’을 발표했다. 그러면서 토허제에 포함된 4구를 ‘상급지’라고 지칭했다. 이번 토허제의 가장 도드라진 특징은 최초로 반포가 포함된 점이다. 토허제를 걸 명분이 빈약함에도, 현 시점에서 서울 집값을 추동하는 반포 아파트 가격 상승을 어떻게든 눌러놔야 한다는 정부의 다급함이 읽힌다. 강남 고속버스터미널과 신세계백화점 기준으로 서쪽에 위치한 반포2동과 반포본동에는 평당 1억원을 처음으로 돌파한 아파트인 아크로리버파크(약칭 아리팍), 평당 2억원을 사상 최초로 찍은 아파트인 래미안원베일리 그리고 미래의 대장 아파트를 예약한 반포디에이치클래스트(약칭 반디클) 등이 밀집해 있다. 반포 동쪽의 잠원동과 반포3동은 흔히 ‘신반포’로 불린다. 6월 입주 예정인 초신축아파트 신반포메이플자이를 비롯해 재건축아파트 대장으로 꼽히는 신반포 2차와 신반포 4차가 이 지역 집값을 견인한다. 중소형 단지인 반포르엘 1·2차, 반포센트럴자이(약칭 반센자), 신반포자이(약칭 신반자), 신반포아크로리버뷰(약칭 아리뷰) 등도 서쪽의 반포동과 동쪽의 압구정동 사이에 입지를 두고 있다. 그동안의 반포 독주는 토허제 반사 효과를 무시할 수 없다. 강남구의 압·청·삼·대(압구정동, 청담동, 삼성동, 대치동)가 거의 5년간 토허제에 묶여 있는 사이, 반포 아파트는 규제를 피해 ‘갭투자(전세 낀 물건 매입)’가 가능했다. 같은 한강변인 이촌과 여의도의 재건축이 답보 상태인 것과 달리 반포는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축) 트렌드’를 톡톡히 누렸다. 반포의 파워는 정작 토허제가 풀린 뒤 더욱 또렷하게 드러났다. 오세훈 서울시장이 2월 13일 토허제 해제를 실시하고, 폭등에 놀라 3월 19일 다시 묶기까지 반포의 상승폭은 오히려 토허제 해제 지역들을 압도했다. 이 기간 거래량이 폭발했고, 어지간한 ‘