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f9텔레MBE24!$해커디비판매^❤️ "5% 넘는 임대 수익률 매력적"…오피스텔이 돌아왔다Cover Story월세 오르는 오피스텔1분기 수익률 5.51%대전 7.83%·광주 6.46%초소형 수익률은 6% 넘어매매·전세 격차 줄고이사철 수요 맞물려전국 오피스텔 월세3년6개월來 최대폭 상승투자 유망 지역은강남·여의도·판교2030 직장인 수요 꾸준일부 공급 과잉 리스크입지·수요 꼼꼼히 따져야사진=한경DB“최근 오피스텔 월세 문의가 부쩍 늘었어요. 매매나 전세를 찾는 사람은 그렇게 많지 않네요.”(서울 서대문구 대현동 A공인중개사무소 대표)올해 1분기 전국 오피스텔 월세가 3년6개월 만에 가장 큰 폭으로 뛰면서 서울을 중심으로 오피스텔 시장이 활기를 찾고 있다. 장기간 지속된 수익형부동산 침체와 주택 수 포함 등으로 그동안 오피스텔 매매가는 약세를 면치 못했다. 하지만 최근 금리 인하 흐름 속에 오피스텔 임대 수익률이 오르고, 월세 수요도 꾸준히 증가하는 추세다.전문가들은 “대학생, 직장인, 1인 가구 등 임대 수요가 탄탄한 지역의 소형 오피스텔은 공실 위험이 낮고, 매달 안정적 수익을 낼 수 있다”면서도 “전국적으로는 아직 매매가 하락세가 이어지고 있고, 일부 지역에서 공급 과잉 리스크가 해소되지 못한 점은 한계”라고 지적했다. 오피스텔 투자 때 입지와 수요 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 임대 수익률 상승 추세27일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 오피스텔 월세는 전 분기보다 0.49% 올랐다. 2021년 3분기(0.54%) 후 3년6개월 만의 최대 상승폭이다. 수도권(0.51%→0.56%)은 오름폭이 확대됐고, 지방(-0.02%→0.20%)은 상승세로 전환했다. 오피스텔 매매가와 전세가 차이가 줄어들고 있는 가운데 이사철 이주 수요 등이 맞물려 월세 수요가 늘어난 영향으로 분석된다. 시·도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승폭이 컸다. 부동산원 관계자는 “서울은 새 학기 시작으로 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었다”고 설명했다.오피스텔 임대 수익률은 지방 주요 도시를 중심으로 뛰고 있다. 수익률은 1년 치 월세를 매매가 등 실투자 금액으로 나눠 계산한다. 실투자액이 1억원이고, 1년 치 월세를 500만원 받았다면 수익률은 5%가 된다.1분기 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.51%까지 올랐다. 지역별로는 대전(7.83%) 광주(6.46%) 세종(6.40%) 순으로 높았다. 서울은 4.92%로 상대적으로 수익률이 낮은 편이다. 매매 가격이 다른 지역에 비해 높아 실투자액이 많이 들어가는 게 영향을 미친