s텔darknessDB~%주식디비상담❤️✅ > 자유게시판

s텔darknessDB~%주식디비상담❤️✅ 향후 기준금리 인하 예상하면변동형 선택이 이자부담 덜어줘대출한도는 고정형이 더 유리Getty Images Bank고정금리형 주택담보대출과 변동금리형 주택담보대출 금리 차이가 빠르게 좁혀지고 있다. 작년 3분기까지만 해도 변동금리형 주담대 금리가 고정금리형보다 0.6%포인트 넘게 높아 고정금리형을 선택하는 것이 합리적인 때가 많았는데, 상황이 바뀐 것이다. 향후 기준금리가 더 낮아질 것으로 예상한다면 변동금리형 주담대를 선택하는 것이 단기적 이자 부담을 덜기에 나은 선택지가 될 수 있다. 다만 변동금리형 주담대는 고정금리형보다 대출 한도가 작고 장기적으로 금리가 다시 오를 수 있다는 점에 유의해야 한다.1일 한국은행에 따르면 국내 모든 예금은행이 지난 2월 새로 취급한 고정금리형 주담대의 가중평균 금리는 연 4.22%로 집계됐다. 같은 기간 변동금리형 주담대의 평균금리(4.25%)보다 0.03%포인트 낮다.최근 반년 사이 고정금리형과 변동금리형 주담대 사이의 금리 격차는 빠르게 축소됐다. 작년 7월까지만 해도 고정금리형 주담대의 평균금리는 연 3.48%로, 변동금리형(연 4.12%)보다 금리가 0.64%포인트나 낮았다. 당시엔 기준금리가 1~2회 더 낮아지더라도 고정금리형 주담대가 유리한 탓에 고정금리형 주담대를 고르는 것이 합리적이란 분석이 많았다.하지만 주담대 유형별 평균금리 격차는 작년 10월 이후 0.1% 포인트 이하로 줄었다. 지금도 고정금리형 주담대 금리가 변동금리형보다 낮긴 하지만 격차가 근소한 만큼 향후 기준금리가 낮아지면 변동금리형 주담대의 이자 부담이 고정금리형보다 덜할 가능성이 높다. 이에 단기적으로 기준금리가 더 낮아지고, 중장기적으로 기준금리가 낮게 유지될 것으로 예상한다면 고정금리형 주담대보다 변동금리형 주담대를 선택하는 것이 합리적일 수 있다.다만 변동금리형 주담대는 동일한 액수를 빌려도 고정금리형보다 대출 한도가 작다. 금리의 급격한 변동으로 인한 시장 충격을 예방하기 위해 금융당국이 고정금리형 주담대 비중 확대를 유도하고 있기 때문이다.예컨대 연봉이 5000만원인 개인이 연 4.5% 금리로 수도권에 있는 주택을 담보로 30년 만기 주담대를 받으려 할 때 변동금리형 주담대를 택하면 최대 2억8700만원만 빌릴 수 있다. 반면 금리가 5년의 간격을 두고 바뀌는 주