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74d텔레howDB$ㄱ마사지디비판매)◀ 본청약 앞둔 ‘하남교산지구’ 현장 가보니‘소형 신축’ 귀한 천현동, 구도심 인프라 누릴 듯하남검단산역 도보 10분 거리에 생길 3기 신도시 하남교산지구. [윤병찬PD][헤럴드경제=김희량 기자] 본청약에 돌입한 3기 신도시 대장 하남교산지구가 주목받고 있다. 첫 분양 단지에 사전청약 당첨자 중 84%가 본 청약을 접수하는 등 뜨거운 반응을 보였기 때문이다. 2021년 사전청약 당시 분양가보다 8500만원 가까이 오른 것을 감안하면 이례적이다.‘교산푸르지오더퍼스트’는 본 청약 결과, 사전청약 당첨자 866명 중 728명이 본 청약을 신청했다. 앞서 인천계양 A2블록에서는 사전청약 당첨자 중 55%가, 고양창릉 A4, S5, S6블록에서는 73%가 본청약을 신청한 것과 비교하면 높은 수치다.헤럴드경제 부동산360이 직접 하남교산 지역을 찾아 살펴본 결과, ‘교산푸르지오더퍼스트’는 3기 신도시 중 강남 접근성이 좋고 인근 아파트 대비 3억원 가까이 저렴해 가격 경쟁력이 높았다. 때문에 하남교산 지역에서의 시세 차익을 예상한 수요가 몰려든 것으로 풀이된다.실제 교산푸르지오더퍼스트의 전용 59㎡는 5억7000만원대인데 반해, 교산신도시 주변 신장동의 같은 면적 하남호반써밋에듀파크(999세대)은 올해 3월15일 8억7000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 입주 5년차 준 신축인 이 아파트보다도 3억원이 더 낮은 것이다.인근 준신축도 가격이 높다. 신장동에 있는 2018년에 준공한 U시티대명루첸리버파크(854세대)는 전용74㎡가 지난달 6일 8억8000만원에 거래됐다. 비슷한 연식인 유니온시티에일린의뜰 전용 74㎡는 지난해 10월 기준 9억에 거래됐다.3기 교산신도시 인근 준신축 아파트 실거래가3기 신도시 하남교산지구와 맞닿아있는 신장동의 준신축 아파트들. [윤병찬PD]현재 30년 넘은 하남검단산역 인근 백조현대 전용49㎡ 실거래가가 4억 후반, 대명강변타운 전용68㎡ 실거래가는 7억 초반이다. 단지별로 평형 차이가 발견되는데 대단지인 은행아파트(1360세대)는 소형 평수 없이 전용