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71j텔contiTEAM^?재테크디비판매-^ 공공주택은 이미 70~90% 달해지역·유형별 미스매칭 해소 시급신혼·생애 최초 상품 쏠림 여전해서울·세종 실제 분양비율 높지만경북·울산·충남은 일반공급 전환 민영주택도 신혼부부·다자녀 가구 등 이른바 특별공급으로 분양되는 물량이 절반을 넘어섰다. 지난 3월 말부터 '주택공급에 관한 규칙'이 개정되면서 신혼 특공 비중이 늘어난데 따른 것이다. 특공 물량이 절반을 돌파했지만 일부 유형은 청약자가 거의 없는 등 미스매칭 해소가 과제로 떠오르고 있다. 6일 청약홈에 따르면 최근 선보인 민영주택의 경우 특별공급 비중이 10채 중 5채를 다 넘어섰다. 종전에는 특공 비중이 40%대 후반으로 50%를 넘지 않았다. 대표적으로 고양시 덕양구에서 선보이는 '고양 더샵포레나'는 총 분양 물량이 636가구다. 이 가운데 특공으로 배정된 물량은 345가구로 54%를 기록했다. 수원시 장안구 이목지구에서 공급되는 '북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ'도 전체 가구(1744가구)의 53%인 919가구가 사회적 배려 계층에게 배분됐다. 용인시에서 공급된 '용인 푸르지오 원클러스터 2단지'도 총 분양가구 1804가구 가운데 54%인 979가구가 특별공급이다. 지방도 사정은 다르지 않다. 울산에서 선보인 '태화강 에피트'은 특공 비중이 59%에 달했다. 종전에는 민영주택 특공 비중은 절반을 넘지 않았다. 하지만 지난 3월 31일부터 개정 주택공급에 관한 규칙이 시행되면서 사정은 달라졌다. 개정 규칙에 따르면 민영주택 신혼특공 물량이 '건설량의 23% 이내'로 늘어났다. 이에 따라 민영주택 유형별 특공 비중은 기관추천 10%, 신혼부부 23%, 다자녀 가구 10%, 노부모 부양 3%, 생애최초 9% 등 55%에 달하게 됐다. 업계 한 관계자는 "전용 85㎡ 이하 공급 규모 등 단지별 상황에 따라 특공 비중은 다소 달라질 수 있다"며 "하지만 '55%룰'에서는 민영주택의 경우 기본적으로 특공 비중이 50%를 넘게 되는 구조이다"고 말했다. 공공주택은 이미 특공 비중이 70~90%에 이른다. 민영주택도 특공 비중이 절반을 넘어서면서 미스매칭 해소가 과제로 떠오르고 있다. 한국건설산업연구원이 지난 2020년 1월부터 2024년 6월에 공급된 86만95가구를 분석한 결과 특공의 경우 지역별·유형별로 편차가 매우 컸다. 우선 이 기간 실제로 특별공급을 받는 비율은 약 29%에 그쳤다. 10채 중 3채에 불과한 셈이다. 지역별로 보면 서울·세종·제주는 대부분 실제 특별공급으로 이어졌으나 경북·울산·충남은