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28w텔레contiTEAM➧[유흥디비➧* 또 다른 재건축 폭탄 상가서울 재건축·재개발 현장상가 문제로 갈등 빚는 단지 늘어서울 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크. 사진=한경DB최근 서울 재건축·재개발 현장에서 상가 문제로 갈등을 빚는 단지가 늘고 있다. 강남구 개포동에선 입주를 마친 조합원이 상가 문제로 소송에서 패소해 580억원 넘는 추가 분담금을 내야 하는 처지에 놓였다. 분양을 진행 중인 단지는 치솟은 분양가에 상가 신청자가 없어 할인가에라도 상가 주인 모시기에 급급하다. 아예 재건축 시작부터 상가 주인이 먼저 “상가를 짓지 말자”고 하는 사례까지 나오고 있다. 상가 소송에 ‘584억원’ 부담10일 정비업계에 따르면 개포동 ‘개포 디에이치 퍼스티어 아이파크’ 조합은 13일 총회를 앞두고 조합원에게 584억원 규모의 추가 분담금 예산 편성을 예고했다. 상가와의 소송 과정에서 추가 분담금이 생길 것으로 예상돼 이를 사전에 대비하자는 것이다.앞서 조합은 상가재건축위원회와 개발이익금 지급 소송을 했다. 조합은 재건축 전 상가 땅 일부를 아파트 재건축에 사용하는 대신 910억원을 상가 측에 지급하기로 했다. 조합은 재건축 과정에서 584억원이 종전 평가에 반영돼 나머지 326억원만 상가 측에 지급하겠다고 주장했다.그러나 1심에서 재판부가 상가 측의 손을 들어주며 조합은 584억원을 추가 지급하게 됐다. 조합은 항소 결과에 따라 분담금이 줄어들 수 있다고 했지만 조합원은 추가 분담금이 더 발생할까 봐 걱정이다. 한 조합원은 “공사비 증액에 따른 추가 분담금에 소송 리스크까지 짊어져 조합원 부담이 크게 늘었다”며 “입주까지 한 상황에서 분담금이 늘어나 주민 간 갈등이 커지고 있다”고 말했다.입주권과 분담금을 두고 싸움을 계속하는 단지도 적지 않다. 서초구 ‘서초그랑자이’에선 상가 소유주들이 조합을 상대로 제기한 ‘총회결의 무효’ 소송에서 최종 승소했다. 조합이 정관에 상가 소유주의 아파트 분양 기준을 정하지 않아 상가 소유주가 아파트를 분양받지 못했다는 것이다.용산구 한강맨션은 재건축 과정에서 발생하는 손익을 별도로 계산하는 ‘독립정산제’ 방식을 채택했다. 그러나 아파트와 상가가 재건축하는 과정에서 위치, 비율을 사전 정산했다. 상가 소유주가 “상가 토지 가격이 저평가됐다”며 소송에 나섰다. 법원은 상가 소유주가 90억원에 가까운 비용을 추가 부담했다고 인정했다. 미분양 걱정에 ”짓지 말자”조합원 간 갈등을 극복하고 상가를 새로 지어도 미분양 난관이 기다리고 있다. 4066가구 규모인 강동구 ‘고덕 아르테온’은 3층 규모의 상가 내 학원시설을 놓고 매각에