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n20텔레LEGO4989!@해선DB상담$ㄱ 낡은 서울…오피스 절반 '30년 이상''10년 이내' 신축 9% 불과< '낡은 오피스' 가득한 서울 > 서울 3대 권역(도심·강남·여의도)의 오피스 건물 절반 가까이가 30년 이상 된 노후 빌딩인 것으로 나타났다. 도시 경쟁력의 기초 인프라인 오피스 건물에 투자가 필요하다는 지적이 나온다. 지난 11일 서울 중구의 한 건물에서 바라본 서울 도심 업무지구(CBD) 모습. /임형택 기자서울 주요 업무지구의 오피스 빌딩이 낡아가고 있다. ‘신축, 대형, 고스펙’ 오피스를 선호하는 최근 트렌드를 따라가지 못해 도시의 글로벌 경쟁력이 뒤처질 것이라는 지적이 나온다. 12일 건축행정시스템 세움터에 따르면 서울 도심·강남·여의도 등 3대 권역 업무지구 내 연면적 1만6500㎡ 이상 오피스 빌딩의 47%(2024년 말 기준)가 30년 이상 된 노후 건물인 것으로 나타났다. 10년 미만 신축은 9%에 불과했다. 일본 도쿄의 10년 미만 오피스 비중(19%)이 40년 이상 된 오피스(18%)를 앞지른 것과 대비된다.서울 주요 업무지구에서 연면적 10만㎡ 이상의 ‘프라임 오피스’가 차지하는 비중도 0.6%에 불과했다. 공급 부족으로 프라임 오피스 공실률이 하락하고, 임대료는 오르고 있다.전문가들은 대형 오피스 수요에 맞는 새로운 복합 개발과 리츠(부동산투자회사) 조달이 지속적으로 이뤄져야 한다고 조언했다.3대 업무지구 오피스 절반 '30년 이상 노후 건물'프라임급 공실 줄고 임대료 올라…강남 신축 귀해 입주 경쟁< 복합개발 활발한 뉴욕 > 구글, 메타 등이 둥지를 튼 미국 뉴욕 맨해튼. /Getty Images Bank미국 뉴욕 맨해튼 서쪽 허드슨야드에는 글로벌 투자회사 KKR, 블랙록과 구글, 메타 등 빅테크가 자리 잡고 있다. 허드슨강 유역 옛 철도기지에 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 레지던스 등 16개 건물을 세우는 복합개발을 시행한 결과다. 반세기 넘은 건물이 즐비한 맨해튼 내 새 오피스로 주목받고 있다.뉴욕뿐 아니라 영국 런던 카나리워프 리뉴얼, 싱가포르 마리나베이, 일본 도쿄 아자부다이힐스 등 글로벌 도시는 대규모 복합개발이 활발하다. 반면 한국은 서울 3대 권역(도심·강남·여의도)의 오피스 건물 절반 가까이가 30년 이상 된 노후 건물인 것으로 나타났다. 도시 경쟁력의 기초 인프라인 오피스 건물의 지속적 공급이 필요하다는 지적이 나온다.◇낡아가는 서울 오피스12일 국토교통부의 건축행정시스템 세움터에 따르면 지난해 말 기준 서울 도심의 오피스(연면적 1만6500㎡ 이상) 중 58%가