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54c텔Dbyeongusoㄴ}실시간대출디비❤️^ 국민연금, 최대 1조8500억 출자…대출·코어·밸류애드'총 5000억 굴릴' 국내부동산 '밸류애드' 운용사 모집'최대 6000억' 대출형·'7500억 굴릴' 코어 운용사 선정수년째 '유동성 고갈' 국내 부동산시장에 '단비' 될 듯이 기사는 2025년05월12일 18시45분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 김성수 기자] 국민연금공단이 국내 부동산시장에 순차적으로 돈을 풀고 있어 움츠러든 시장 거래에 ‘활력’이 돌 것으로 기대되고 있다. 국민연금이 작년 부동산 대출 펀드, 올해 3월 코어투자전략 실행이 가능한 부동산 투자에 이어 최근에는 밸류애드전략 실행이 가능한 부동산 투자에 나선 것. 다 합치면 국민연금의 출자 규모가 최대 1조8500억원에 이른다. 지난 2022년 하반기 급격한 금리 인상으로 수년째 ‘유동성 고갈’을 겪었던 국내 부동산시장에 ‘단비’가 될 것으로 예상된다. 국민연금, 최대 1조8500억 출자…대출·코어·밸류애드12일 금융투자업계에 따르면 국민연금공단 기금운용본부는 국내 부동산 중소형 위탁운용사를 선정하기 위한 제안서 접수를 오는 30일 마감한다. 오는 8월 중 최종 선정할 계획이다. (자료=2025년 국민연금기금 국내 부동산투자 위탁운용사 선정계획 공고)국민연금은 선정된 위탁운용사 2개사 이내에 총 5000억원 이내를 배정할 계획이다. 펀드별 2500억원 이내에서 자율적으로 제안할 수 있다.각 펀드별 결성총액은 최소 2950억~최대 4150억원으로, 위탁운용사 제안에 따른다. 국민연금 출자비율은 각 펀드별 약정총액의 60% 이상 85% 이하 범위다. 주요 투자대상은 ‘밸류애드 투자전략’ 실행이 가능한 국내 부동산 자산이다. 다만 주거용 부동산은 제외하며, 최소 목표수익률은 순 내부수익률(IRR) 기준 11.0%(각 보수 차감 후)다. 차입한도는 건별 담보인정비율(LTV) 75% 이내, 전체 LTV 70% 이내(공정가치평가반영 가능) 기준이다. ‘밸류애드 전략’은 부동산 투자에서 기존 자산의 가치를 높여 수익을 창출하는 투자 전략이다. 이는 리모델링, 증축, 용도 변경 등을 통해 부동산의 가치